La donazione di un immobile è una della procedure più complicate che riguarda moltissime famiglie italiane. Cosa sta succedendo. 

Tradizionalmente, la donazione di un immobile in Italia ha bisogno di un atto notarile e la presenza di due testimoni. Nonostante questo, ci sono stati casi in cui tali formalità non sono state verificate, sollevando dubbi sulla validità della donazione stessa. Una recente sentenza della Corte di Cassazione ha stabilito che, in tali circostanze, l’usucapione può essere un mezzo per acquisire legalmente la proprietà dell’immobile. Ma sono molti gli aspetti che vanno evidenziati e che la Corte ha stabilito.

Partiamo dall’inizio: l’usucapione è un principio giuridico che permette di avere la proprietà di un bene dopo un possesso ininterrotto e pacifico per un periodo determinato dalla legge, in questo caso, 20 anni. È bene sottolineare che durante questo periodo il legittimo proprietario non abbia contestato il possesso. La Cassazione ha interpretato che il semplice atto della donazione, anche se privo dei requisiti formali, può iniziare il periodo di usucapione.

In una svolta giuridica significativa, la Corte di Cassazione ha deciso che l’usucapione può consentire la donazione di un immobile anche senza il rogito notarile. Questa decisione, messa nero su bianco nella sentenza n. 483 del 8 gennaio 2024, spalanca nuove prospettive per chi ha ricevuto immobili in donazione senza seguire le procedure legali standard.

La sentenza sottolinea che per dare lo start al processo di usucapione, il beneficiario deve comportarsi come se fosse il legittimo proprietario dell’immobile. Questo può includere atti come ristrutturazioni o modifiche significative alla proprietà. Se, dopo 20 anni, non ci sono state contestazioni da parte del proprietario legale, il beneficiario può richiedere la proprietà dell’immobile attraverso un vero e proprio processo in un tribunale davanti a giudici ed avvocati.

Cosa ha stabilito una sentenza della Cassazione

Questa decisione ha importanti effetti. Da una parte, offre una soluzione per coloro che si trovano in possesso di un immobile donato senza le dovute formalità. Dall’altro, non elimina l’importanza del rogito notarile per la donazione di immobili, ma fornisce una via di uscita in casi eccezionali.

La Cassazione ha anche sottolineato che l’usucapione non è un processo automatico. È necessario che il beneficiario della donazione inizi un’azione legale contro il proprietario formale, cercando prima la mediazione obbligatoria. Se l’accordo non viene raggiunto, il giudice valuta la validità dell’usucapione. Solo in caso di esito positivo, la proprietà viene trasferita al nuovo proprietario.

Questa sentenza offre una nuova prospettiva sulla proprietà immobiliare in Italia. È un promemoria che, sebbene le formalità legali siano cruciali, ci sono delle occasioni in cui il possesso effettivo e incontestato per un lungo periodo può superare l’assenza di formalità. La decisione assicura che l’usucapione possa essere usata anche in casi di donazioni immobiliari, pur mantenendo l’importanza di seguire le procedure legali consuete.

In conclusione, la sentenza n. 483 della Cassazione è un passo fondamentale nel diritto immobiliare italiano. Apporta flessibilità in situazioni complesse, pur mantenendo alta l’importanza del rispetto delle procedure formali e burocratiche. Per chi  ha ricevuto un immobile in donazione senza i necessari passaggi formali, la decisione concede una via per regolarizzare la loro situazione, sebbene con alcune incertezze e sfide legali.