Se hai la necessità di intestare casa ad una persona, sappi che non sempre hai bisogno di un notaio. E in questi casi risparmi un bel po’ di soldi.
Ci possono essere diverse ragioni per le quali una persona può avere la necessità di intestare casa a qualcun altro. Tuttavia, per eseguire questo passaggio di proprietà non sempre è necessaria la presenza di un pubblico ufficiale, come il notaio. Si tratta di una splendida notizia perché permette di risparmiare un bel po’ di soldi.
Quando si effettua la compravendita di un immobile è sempre necessario eseguire il rogito davanti ad un pubblico ufficiale. Si tratta di un obbligo di legge che prevede un esborso di denaro piuttosto elevato. Generalmente il notaio percepisce una percentuale sul valore d’acquisto dell’immobile. Di conseguenza, più alto sarà il valore del bene e maggiore sarà la parcella del professionista.
Tuttavia, quando l’immobile viene ceduto ad un’altra persona senza che si configuri la compravendita vera e propria è possibile anche fare a meno del notaio.
Intestare casa ad una persona senza notaio: così puoi risparmiare un bel po’ di soldi
In base a quanto stabilito dalla legge italiana, per evitare di dover pagare il compenso al notaio è possibile intestare la casa ad un’altra persona utilizzando strumenti come l’usucapione e il verbale di mediazione. Intestare una casa ad un’altra persona non è una compravendita vera e propria si tratta di una donazione. In tal caso, è necessario sostenere il costo che si divide in due voci: la parcella del notaio e le imposte.
Ebbene sì: in Italia, anche sulle donazioni, è necessario pagare le imposte, sia per quella ipotecale, sia per quella catastaria.
Tuttavia, la legge stabilisce che per specifiche donazioni non è necessario versare le imposte. Questa condizione si verifica quando la donazione coinvolge coniugi o ascendenti e discendenti e il bene ha un valore Inferiore a un milione di euro. Al di sopra di tale soglia occorre applicare un’imposta del 4%. Anche per le donazioni tra fratelli e sorelle non è previsto il versamento delle imposte, se il bene che non superano €100.000 di valore. Al di sopra di tale importo è prevista l’applicazione di un’aliquota del 6%.
Ma torniamo alla questione principale: come intestare casa ad un’altra persona senza notaio? La legge mette a disposizione alcuni strumenti come quello dell’usucapione. Grazie ad esso la titolarità di un bene passa automaticamente dal proprietario all’utilizzatore dello stesso, se nel corso di vent’anni il proprietario non ha mai dimenticato il bene.
